花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地正市區銀行銀樓商圈商業區店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12000 萬
參考單價：39.91 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 20房(室) 3廳 19衛
總坪數：300.652 坪 (不含車位面積)
主建物面積：261.408 坪
附屬建物面積：39.244 坪
土地面積：90.145 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於花蓮市正市區公園路，鄰近火車站、銀行商圈、傳統市場及東大門夜市，人潮穩定，商業價值高。產權完整：整棟建物共 4 樓，含多間房間與衛浴，規模龐大（約 300 餘坪），適合大型商用或投資持有。收益明確：目前已有租約附帶，買入即可成為「現成房東」，有即時的租金現金流。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價約為新台幣 1.2 億元（依單價與坪數推估），單價近 40 萬，需相當雄厚的購屋資金。屋齡較老：屋齡已達 38 年，可能涉及舊建物結構檢查、維修成本增加或貸款成數限制。無車位配套：未附設車位，對於現代商用需求而言可能是競爭劣勢，需考慮周邊停車便利性。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近鐵道文化區及太平洋南濱公園，花蓮觀光與文創產業持續發展，有利租金行情上涨。資產配置：對於尋求分散風險、追求長期穩定現金流的投資型買家，此為優質標的。翻新增值：若資金允許進行內部翻新或格局重整，可提升空間吸引力以獲取更高租金報酬。
威脅 (Threats)	後續維護成本：老舊建築隨時間推移可能產生管線、外牆等隱蔽工程費用，需預留維修預算。租約穩定性：雖有現成租約，但租約期滿後的承租戶續租意願與租金調整幅度是潛在的不確定因素。市場流動性：高總價的商業物業在二手市場轉手速度通常較慢，資金退場彈性相對住宅較弱。

2. 物件評論

此物件為位於花蓮核心商圈的大型商業投資型宅產，對於具備一定資金實力、以收租為目的的投資買家而言，值得列入優先考慮名單。

主要理由如下：首先，其地理位置極具競爭力，周邊銀行、夜市及交通樞紐匯聚，能保證穩定的人流與商用需求；其次，現成的租約關係意味著購屋後即有現金流回報，能有效降低短期投資空置風險。然而，您需審慎評估 38 年屋齡可能帶來的後續維護成本，以及高額總價對於資金流動性的影響。建議在看屋時，務必詳細查閱現有租約條款、建物結構安全狀況及周邊停車解決方案，以確保長期投資效益。